Антресоль (или промежуточное перекрытие внутри одного этажа) — это конструктивный элемент, который нередко используется в торговых центрах, складах, офисах или квартирах с высокими потолками. При всей своей функциональности и привлекательности (дополнительные полезные площади, зонирование, оригинальные дизайнерские решения) антресоль способна изменить привычные параметры помещения и повлиять на ряд важных характеристик здания: пожарная безопасность, несущая способность перекрытий, пути эвакуации и прочее.

Во многих случаях существующие строительные нормы и правила (СНиП, СП, ГОСТ) не дают однозначного ответа на вопросы, возникающие при обустройстве антресоли, особенно если она имеет большую площадь, рассчитана на значительную эксплуатационную нагрузку или существенно меняет конфигурацию внутреннего пространства. Именно тогда актуальной становится разработка специально-технических условий (СТУ). Ниже мы детально рассмотрим, в каких ситуациях СТУ необходимы и как они помогают обеспечить безопасность и соответствие антресоли строительным нормам.

Определение и назначение
Антресоль представляет собой дополнительный уровень в пределах одного этажа, который не дотягивается до полноценного второго этажа по высоте или площади. При этом часть перекрытия «нависает» над нижележащим помещением, образуя второй свет (двусветное пространство) в оставшейся зоне. Цель — расширить функциональную площадь (склад, рабочая зона, спальное место и т. д.) или придать интерьеру уникальные дизайнерские черты.

Отличия от мансарды или полноценного этажа

• Мансарда располагается в чердачном пространстве под крышей и имеет наклонные поверхности (скаты крыши).
• Полноценный этаж должен удовлетворять требованиям по высоте и площади в соответствии с нормативами для здания соответствующего назначения. Антресоль же чаще всего не считается отдельным этажом, но может при определённых условиях рассматриваться надзорными органами как дополнительный этаж (об этом подробнее далее).

Типовые проблемы при проектировании

• Ограничения по высоте потолков в нижней и верхней зонах.
• Необходимость правильно рассчитать нагрузку на перекрытие и опорные конструкции.
• Акустические и теплотехнические нюансы при использовании антресоли в жилых помещениях.

Градостроительный кодекс РФ
Устанавливает общие требования к проектной документации, порядок проведения экспертиз и выдачи разрешений. В нём не содержится прямого раздела по антресолям, но он определяет, что любые изменения в конфигурации здания, влияющие на конструктивную или пожарную безопасность, требуют соответствующих проектных решений и согласования.

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон № 384-ФЗ)
Определяет основные требования к безопасности (в том числе по пожарной, санитарно-гигиенической и сейсмической части). Добавление антресоли может влиять на общий уровень безопасности, значит, соответствующие изменения должны быть учтены в проектной документации.

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон № 123-ФЗ)
Регламентирует обязательные мероприятия, связанные с противопожарной безопасностью. При устройстве антресоли важно оценить:

• Изменяется ли категория пожарной опасности помещения?
• Усложняются ли пути эвакуации?
• Требуются ли дополнительные автоматические системы пожаротушения и дымоудаления?

Своды правил (СП)
Нормы проектирования для жилых и общественных зданий, в частности:

• СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные»;
• СП 55.13330 «Дома одноквартирные»;
• СП 1.13130, 2.13130, 3.13130 (и другие из серии 13130) по пожарной безопасности.

В них содержатся базовые требования, которые могут оказаться недостаточными или неприменимыми для нестандартных антресольных решений.